Русский

#Торонто
Почему канадское жилье в городах такое дорогое?

Канадское жилье по классике считают чрезмерно дорогим (хотя где сейчас оно дешевое?). Страна привлекает по 400 тыс человек в год, которые селятся преимущественно в трех крупнейших городах: Торонто, Ванкувере и Калгари. Если добавить к этому естественный прирост и внутреннюю миграцию, получится, что Торонто каждый год становится больше на 60'000 человек.

Сколько же в среднем появляется нового жилья? Всего лишь 38'000 юнитов/год! Куда деваться остальным 20 тысячам/год, власти конечно ответа не дают, видимо посылая их куда подальше (в Нунавут, не иначе)

Почему же просто не строить больше жилья? А прикол в том, что нельзя. В Северной Америке были разработаны передовые (по меркам 60-летней давности) правила зонирования, запретившие строить практически любое жилье, кроме частных 2х-этажных домов за пределами городского центра. Глобально что-то менять не хочет ни правительство, ни люди, сидящими на многомиллионой земле в центре того же Торонто. Потуги заканчиваются на выкупке небольших лотов земли около станций метро и возведении там 60-этажных человейников на фоне дачных посёлков (шедевр градостроения на 3 фото)

Карты зонирования лежат в открытом доступе и любой может насладится этой урбанистической фантазией. Всё, что выделено желтым - отдано под частный сектор. Фиолетовым - промзона, склады и магазины, голубым - университеты и больницы. И только красным отмечена зона, на которой можно возводить многоквартирные дома любой этажности. Зоны средней высотности, конечно же, нет.

Вот и получается, что всё жилье сконцентрировано в центре Торонто, создавая колоссальную нагрузку на крохотную площадь, когда как огромные канадские территории заасфальтированы трассами и забетонированы частным сектором. Не можете себе позволить снимать студию в центре города? Поздравляем, вы лох, можете переселяться в чей-нибудь подвал (неиронично)

English

#Toronto
Why is Canadian housing in cities so expensive?

Canadian housing is traditionally considered overly expensive (though where is it cheap nowadays?). The country attracts 400,000 people a year, who mainly settle in the three largest cities: Toronto, Vancouver, and Calgary. Adding to this, natural population growth and internal migration, it turns out that Toronto's population increases by 60,000 people every year.

So, how much new housing is built on average? Just 38,000 units per year! Where do the remaining 20,000 people per year go? The authorities, of course, don't give an answer, probably sending them off somewhere else (like Nunavut, no less).

Why not just build more housing? The catch is that you can't. North America has developed advanced (by the standards of 60 years ago) zoning rules that prohibit the construction of almost any housing except for private 2-story houses outside the city center. Neither the government nor the people sitting on multimillion-dollar land in the center of Toronto want to change anything globally. Attempts end with the purchase of small plots of land near metro stations and the construction of 60-story skyscrapers against the backdrop of suburban settlements (a masterpiece of urban planning in the 3 photos).

Zoning maps are publicly available, and anyone can enjoy this urban fantasy. Everything highlighted in yellow is designated for the private sector. Purple is for industrial zones, warehouses, and stores, blue for universities and hospitals. And only red marks the zone where you can build multi-story apartment buildings of any height. Of course, there are no medium-height zones.

So it turns out that all housing is concentrated in the center of Toronto, putting a huge strain on a tiny area, while vast Canadian territories are paved with highways and concreted over by the private sector. Can't afford to rent a studio in the city center? Congratulations, you're a fool - you can move into someone's basement (not ironically).