Русский

#Торонто
Еще интересный момент по поводу аренды, а точнее поднятия стоимости

В провинции Онтарио существует rent control для всех зданий, построенных до 2019 года (и раз в примерно 20 лет этот порог повышается). Rent control означает, что пока у вас действует договор, хозяин не может поднять аренду более, чем на 2.5% в год. Например, мой кондо был построен 14 лет назад, соответственно при любой инфляции через год моя аренда максимум может составить лишь 2306 C$ (против 2250 C$ текущих).

Новостройки же такими правилами не облагаются, и хозяин может повышать аренду на сколько угодно, главное не чаще 1 раза в год. Есть немало примеров, как люди заселялись в новые кондо в прековидные времена, а потом знатно прифигевали, когда аренда за несколько лет улетала с 1500$ до 3000$. А переехать за старую цену уже и некуда.

Ну а те, кто живут в "контролируемом" жилье годами, сейчас находятся в огромном плюсе и ни в какую не хотят съезжать (или не могут). Для лендлорда же конечно такой апартмент - актив крайне невыгодный. Он бы с радостью перевыставил его по новой цене кому-нибудь еще, но, как уже писал ранее, выселить текущего жильца здесь не так-то просто.

English

#Toronto
Another interesting point about rent, or more specifically, the increase in rent prices.

In the province of Ontario, there is rent control for all buildings built before 2019 (and this threshold is raised approximately every 20 years). Rent control means that as long as you have a valid contract, the landlord cannot increase the rent by more than 2.5% per year. For example, my condo was built 14 years ago, so regardless of any inflation, my rent can only increase to a maximum of C$2,306 in a year (compared to the current C$2,250).

However, new buildings are not subject to these rules, and the landlord can increase the rent as much as they want, as long as it's no more than once a year. There are many examples of people moving into new condos during the pandemic and then being shocked when the rent skyrocketed from C$1,500 to C$3,000 over a few years. And there's nowhere else to move to at the old price.

But those who have been living in "controlled" housing for years are now in a huge advantage and are not willing to move out (or can't). For the landlord, of course, such an apartment is a very unprofitable asset. He would gladly re-list it at a new price to someone else, but, as I wrote earlier, evicting the current tenant here is not so easy.